Основные этапы получения ссуды на недвижимость

Перейти к списку публикаций

В нынешнее время проблема наличия собственного жилья становится всё более актуальной. Особенно остро нехватка собственных квадратных метров ощущается при увеличении семьи либо с появлением в семье детей. Со временем развития банковской деятельности в стране эта проблема стала решаемой. Многие не согласятся и скажут, что это слишком дорого и не выгодно. Но, к сожалению, возможность накопления достаточной суммы средств, учитывая ценовую политику на сегодняшнем рынке недвижимости, есть не у каждого. Тем более на данном этапе развития ипотечного кредитования в стране, есть реальная возможность подобрать для себя наиболее выгодную и оптимальную программу кредитования.

Итак, если вы всё же решились приобрести недвижимость в кредит, поговорим об основных этапах, которые вам необходимо будет пройти для осуществления этой объёмной процедуры.
Этап 1. Начните с выбора банка, который предоставляет наилучшие кредитные программы по кредитованию недвижимости. В качестве посредников по поиску оптимальных условий кредитования жилья зачастую выступают - брокеры. Именно брокеры, помогут вам в дальнейшем сборе необходимых документов для предоставления кредита, а также посодействуют в процессе последующего оформления или переоформления недвижимости. Но следует помнить, что вознаграждение, которое берут брокеры за свои услуги, может существенно увеличить стоимость займа.


Этап 2. На этом этапе подберите оптимальную для вас кредитную программу банка. Ими могут стать: ипотека в кредит на первичном рынке (приобретение недвижимости в новостроящихся домах) либо ипотека в кредит на вторичном рынке (приобретение жилой недвижимости). При выборе кредитной программы, обязательно уточните параметры каждой ссуды: размер первоначального взноса (в среднем это - 10-30% от стоимости недвижимости), сроки кредитования (в основном это от 10 до 20 лет), цену кредита (размер ежемесячной процентной ставки либо комиссии банка), график погашения кредита (при ипотечных кредитах рациональнее всего выбирать графики с последующим ежемесячным уменьшением платежа), необходимый пакет документов для выдачи кредита и прочие нюансы сделки.


Этап 3. Это самый важный этап для вас, так как в его течение вам предстоит выбрать желаемую недвижимость. Важно подбирать недвижимость, которая соответствует параметрам ссуды, в выбранном вами банке. Для выбора оптимального варианта жилья, можно прибегнуть к услугам агентства недвижимости, ипотечные риелторы которого, работают за процент вознаграждения от общей стоимости жилья. Зачастую, их тарифы в среднем составляют 5% от стоимости ипотеки.


Этап 4. Один из самых кропотливых этапов, на котором вам предстоит собрать пакет документов, необходимый для предоставление ссуды на ипотеку. Обычно банки требуют стандартный набор документов, а именно:
-паспорт и идентификационный код заёмщика;
-справку с места работы, где указывается занимаемая должность и размер получаемой заработной платы (периоды, которые включает в себя справка, могут быть 6 месяцев или 1 год, в зависимости от требований банка);
-технический паспорт и правоустанавливающие документы на приобретаемую ипотеку;
-выписку из реестра недвижимости и справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.


Этап 5. Обращение в подразделение банка и подача кредитной заявки. На этом этапе с полным пакетом документов вы обращаетесь в любое отделение выбранного вами банка и пишете заявление на получение ссуды. На этом этапе банк может попросить сделать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, которую осуществляют оценочные компании. Сроки рассмотрения поданной вами заявки могут быть самыми разными, но в среднем составляют 10-14 дней. На этом этапе вас, как заёмщика, а также предоставленный вами пакет документов рассматривают юридический отдел банка и служба безопасности. После принятия положительного решения по вопросу предоставления ссуды, вы переходите к этапу непосредственного заключения кредитного договора.


Этап 6. Оформление кредитного договора и договора купли-продажи ипотеки. На данном этапе многие банки прибегают к нотариальному заверению данных договоров, а также обязательно страхуют приобретаемую недвижимость при помощи страховых компаний. Страхование осуществляется по 2 программам: страхование ипотеки и страхование заёмщика от несчастного случая. Итак, на этом этапе вам предстоит заключение 3-х различных договоров, а именно: кредитного договора, договора купли-продажи и страхового договора.


Этап 7. Завершающий этап, в процессе которого вам предстоит оформление приобретённой ипотеки в органах государственной регистрации. В результате чего все права собственности на приобретённую недвижимость переходят к вам.